Budějovice jako hlavní motor bytové výstavby v Jihočeském kraji

Bytová výstavba v Jihočeském kraji zaznamenala v roce 2025 výrazný růst. Podle předběžných údajů Českého statistického úřadu bylo zahájeno celkem 2 743 bytů, což představuje meziroční nárůst o 875 jednotek. Vyšší tempo výstavby se projevilo také u dokončených projektů, kde počet nových bytů dosáhl 1 976, tedy o 407 více než v předchozím roce.

V rámci republikového srovnání patřil Jihočeský kraj mezi regiony s nejdynamičtějším růstem. Vývoj naznačuje postupné oživení stavební aktivity po slabších obdobích, přičemž struktura výstavby se v některých ohledech proměnila.

Celostátní vývoj: více dokončených bytů, mírně méně zahájených

Na úrovni celé České republiky bylo v roce 2025 zahájeno 35 819 bytů, což znamená mírný meziroční pokles. Počet dokončených bytů naopak vzrostl na 33 742 jednotek. Regionální rozdíly zůstávají výrazné a jednotlivé kraje se liší jak tempem výstavby, tak strukturou projektů.

Růst táhly bytové domy

Jihočeský kraj se na celkovém počtu zahájených bytů podílel přibližně 7,7 procenty a mezi kraji obsadil čtvrtou pozici. Významným trendem byl vyšší podíl bytů vznikajících v bytových domech. V roce 2025 se začalo stavět 1 333 bytů tohoto typu, což představuje výrazný nárůst oproti předchozímu roku.

Výstavba rodinných domů zůstala důležitou součástí trhu, jejich relativní podíl však klesl na 32,3 procenta. I přes tento pokles došlo k mírnému meziročnímu zvýšení absolutního počtu bytů v rodinných domech.

Významná role Českých Budějovic

Rozdíly mezi okresy byly poměrně výrazné. Největší podíl zahájené výstavby připadl na okres České Budějovice, kde vznikla téměř polovina všech nových projektů v kraji. Významná část nových bytů zde vznikala právě v bytových domech, což odráží dlouhodobou urbanizační poptávku i koncentraci investičních projektů.

Naopak v některých dalších okresech byl vývoj mírnější nebo kolísavý. Například na Táborsku se počet zahájených bytů meziročně snížil, zatímco jiné regiony zaznamenaly nárůst z nižší základny. Tyto rozdíly souvisejí zejména s načasováním konkrétních developerských projektů a místní strukturou výstavby.

Dokončené byty: změna poměru mezi typy staveb

Celkový počet dokončených bytů v Jihočeském kraji dosáhl 1 976 jednotek. Přibližně 72,2 procenta tvořily byty vzniklé novou výstavbou, zatímco zbytek připadl na přestavby a změny již existujících objektů.

V nových rodinných domech bylo dokončeno 919 bytů, což znamená mírný meziroční pokles. Naopak u bytových domů došlo k růstu a bylo dokončeno 489 bytů. Tyto změny ukazují na postupnou proměnu struktury bytové výstavby směrem k hustší městské zástavbě.

Možné faktory růstu

Na oživení trhu mohlo mít vliv více faktorů, včetně postupného vývoje hypotečních sazeb. Podle údajů ČBA Hypomonitoru se průměrná hypoteční sazba během roku 2025 pohybovala kolem 4,65 procenta, což mohlo podpořit zájem domácností o nové bydlení.

Celkové výsledky naznačují, že bytová výstavba v Jihočeském kraji opět nabírá tempo. Významnou roli přitom sehrává zejména oblast Českých Budějovic, kde se soustřeďuje velká část nových projektů a kde se projevuje dlouhodobá poptávka po městském bydlení.