Nový územní plán Českých Budějovic počítá s výškovým limitem. Žádná nová budova nemá převýšit Černou věž

Černá věž má zůstat nejvýraznější dominantou města

Jedním z nejvýraznějších prvků návrhu nového územního plánu Českých Budějovic je stanovení maximální výšky nové zástavby. Dokument počítá s tím, že žádná nová stavba nebude převyšovat Černou věž, která je dlouhodobě jedním ze symbolů krajského města.

Navržený limit činí 65 metrů a je navázán na konkrétní nadmořskou výšku. Cílem je zachovat historické panorama Českých Budějovic a zajistit, aby nová výstavba nenarušila pohledové dominanty města.

Vyšší budovy mají vznikat jen na vhodných místech

Návrh územního plánu rozděluje město do několika výškových hladin. Nejnižší zástavba je určena především pro lokality s venkovským charakterem, zatímco vyšší budovy mohou vznikat zejména v místech s dobrou dopravní dostupností nebo v nově rozvíjených městských centrech.

Jako jedna z lokalit vhodných pro vyšší zástavbu je uvedeno okolí křižovatky ulic Branišovská a Milady Horákové na okraji sídliště Máj, kde návrh připouští vznik výškové budovy přibližně o patnácti podlažích.

Město počítá s dalším rozvojem bydlení

Autoři návrhu vycházejí z předpokladu, že České Budějovice mohou v dalších desetiletích vzrůst až na přibližně 135 tisíc obyvatel. Nový územní plán proto vymezuje plochy pro budoucí bytovou výstavbu a další rozvoj města tak, aby se co nejvíce využívalo stávající zastavěné území.

Významné rozvojové lokality se nacházejí mezi sídlištěm Máj a Švábovým Hrádkem, ve východní části města nebo v oblasti Dubičného potoka u Vrbenské ulice, kde návrh počítá s postupným rozšiřováním zástavby.

Na zpracování nového územního plánu spolupracuje tým urbanistů, dopravních specialistů i krajinářských odborníků v čele se studii Pavel Hnilička Architects+Planners a Studio MAP.

Součástí návrhu jsou i změny v dopravě

Nový územní plán se věnuje také budoucímu dopravnímu rozvoji města. Počítá například s novým napojením v oblasti Pětidomí směrem k plánovanému tunelu pod železničním nádražím nebo s dalšími úpravami v okolí Rudolfovské a Dobrovodské ulice.

Významnou součástí návrhu je také východní tangenta, která má zlepšit dopravní obsluhu rozvíjejících se částí města, například Hlinska a Vráta. Dokument současně zmiňuje možnost budoucí severní tangenty, jejíž případná realizace by byla předmětem dalších navazujících projektů.

Připomínky mohou lidé podávat do 10. července

Veřejné projednání návrhu nového územního plánu proběhlo 25. června 2026 v Kulturním domě Slavie. Připomínky mohou občané podávat do 10. července 2026 písemně, elektronicky nebo prostřednictvím datové schránky.

Kompletní návrh je zveřejněn na stránkách přípravy nového územního plánu a na webu Územní plán České Budějovice. Po vypořádání připomínek bude následovat další fáze projednávání, přičemž účinnost nového územního plánu se předpokládá v roce 2028.